掲載日：2016年3月16日 最終更新日: 2026年02月17日
リースバックとは？
近年、リースバックと任意売却を組み合わせるという取引方法が注目されています。
特に、「自宅に住み続けたい」「住んだまま家を売りたい」という切実なご要望に対し、自宅を任意売却したあともそのまま所有者が賃貸として住み続けるという契約が増えています。
リースバック（正式名称：セル＆リースバック）とは、所有している不動産を投資家などの第三者に購入してもらい、もとの所有者がそのままその不動産を使用し続ける不動産取引のことです。
リースバックを利用すれば、投資家等に購入してもらうことで、引っ越しをせずに住み続けることが可能になり、将来的に「買戻し」を行って自宅を取り戻すという選択肢も生まれます。
リースバックと任意売却の違い
リースバックと通常の任意売却との大きな違いは、売却後の「居住継続」と「買戻しの可能性」にあります。
通常の任意売却では家を売却したあとに退去が必要ですが、リースバックであれば家賃を支払うことで居住を続けられます。
| 比較項目 |
任意売却の場合 |
リースバック |
| 目的・手続内容 |
主に競売回避・残債の圧縮 |
売却後も継続して住み続ける |
| 債権者の合意 |
必要 |
借入が完済できれば不要 |
| ブラックリスト |
影響あり（滞納がある場合） |
影響あり（滞納がある場合） |
| 取引相手 |
一般市場の購入希望者 |
主に投資家や不動産業者 |
| 取引価格 |
市場価格に近い金額 |
残債額や投資利回りに依存 |
| 売却後の状況 |
残債は分割支払いが可能 |
賃料を支払って生活・のちに買戻し |
リースバック後の買戻し
一定期間、家賃を払って住み続けた後、自宅を買い戻すことが可能な場合もあります。
例えば、「入院等で一時的に収入が減ったが将来的に回復する見込みがある」「今は就職したばかりの子供が、数年後に住宅ローンを組めるようになる」といったケースで多くの実績があります。
また、競売が既に始まってしまっているケースでは調整時間が足りないため、一旦投資家に買い取ってもらい、数年かけて買戻しの準備を整えるという方法も有効です。
リースバックのメリットとデメリット
自宅に住み続けることができるリースバックですが、当然メリットとデメリットを正しく理解しておくことが極めて重要です。
リースバックのメリット
- 思い出の詰まった自宅にそのまま住み続けることができる
- 引越しの必要がなく、初期費用や労力を抑えられる
- 外部に経済的事情を知られることなく、プライバシーを守れる
- 将来的な「買戻し」の道を残せる
リースバックのデメリット
- 自宅を借りている間は毎月の家賃支払いが発生する
- 将来の買戻し価格が、売却価格よりも高くなるケースが多い
- 多くの場合「定期借家契約」となるため、期間後の再契約に合意が必要となる
親子間売買が困難な場合の解決策
「子供が就職・転職したばかりで今はローンが組めない」「競売が開始されており親族間売買の調整が間に合わない」といった場合でも諦める必要はありません。
一旦、任意売却やリースバックの経験が豊富な投資家に売却し、数年後に買戻しをするスキームを構築できます。
この成功のカギは、ご相談者さまと購入者がお互いに信頼し合える関係を築けるかにかかっています。当協会では、状況に合わせて信頼できる投資家のご紹介も行っています。
トラブルもある？リースバック成功のカギ
最近、残念ながら「リースバックの被害」に関するご相談が急増しています。
「突然家賃の値上げを要求された」「もっと高く買う人が現れたから買戻しに応じないと言われた」といったトラブルが後を絶ちません。
このようなトラブルを避け、リースバックを成功させるためには、「どこに相談するか」「誰に売却するか」がすべてです。
当協会がご紹介する投資家は、任意売却とリースバックで豊富な実績があり、高い倫理観を持つ信頼できるパートナーのみです。セゾンファンデックス等の大手機関とも連携し、全国どこでも最適な解決策をご提案可能です。
リースバックのQ&A よくある質問
- Q. 第三者に売却した場合、賃貸契約は普通のものと違うの？
- A. 多くの場合「定期借家契約」を利用します。これは2～3年等の契約期間を定めるものです。期間満了時に双方が合意すれば再契約を行い、そのまま住み続けることができます。
- Q. リースバック後に買戻しができない場合はどうなる？
- A. 買戻しができない場合の対応は予め決めておきます。住み続けることが困難な場合でも、契約期間満了までは居住可能なため、計画的に次の生活（引越し等）へ移る準備ができます。
⇒ 解決できない疑問点は、フリーダイヤル（0120-963-281）か、任意売却に関する無料相談よりお気軽にご相談ください。専門家が丁寧にお答えいたします。
リースバックが成功出来たご相談例
リースバックの実現には、住宅ローン問題の解決だけでなく、債権者の説得や法的な調整など、高度な専門ノウハウが必要です。
当協会では、他社で「リースバックは不可能」と断られたケースでも、独自のネットワークと権利調整能力によって解決に導いた事例が多数あります。
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リースバックのメリット
リースバックのデメリット
