ステップローンで返済額が急増。減給で住宅ローン滞納。

任意売却の成功事例:お悩み: ゆとりローン/ステップローン返済
ステップローンで返済額が急増。減給で住宅ローン滞納。

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所在地:埼玉県飯能市
職業:会社員
年齢:53歳
家族:妻、子供1人
建物種別:戸建
残債:1,620万円
売却価格:1,270万円

ご相談内容

お勤めしている所沢へ通勤が便利と埼玉県飯能市にお住まいを購入したDさん。住宅ローン返済は順調に進んでいましたがステップローン(ステップ返済)で住宅ローンを組んでいたため、徐々に返済額は上がっていき、当初7万円だった支払いは15万円弱になっていました。給与も期待していたほどではありませんでしたが増加したため返済は滞りなく続けていましたが、約2年前に会社の業績不振で給与が減少。それでも一部を貯金から支払うなどして住宅ローンの返済を続けていましたが、半年前からついに滞納するようになってしまいました。

ご提案内容と解決方法

Dさんの住宅ローンは返済条件の変更ができれば、返済の目途がたつ状態だったため銀行に相談。しかし、銀行に問合せると既に代位弁済がされているとのことでした。Dさんに書類を確認していただくと「代位弁済予告通知書」がありましたが、督促だと思い開封せずにいたそうです。保証会社からは一括返済を求められましたが、交渉の結果、任意売却での解決を図れることになりました。取引データや査定調査をもとに販売活動を開始。Dさんや債権者の協力もあり、2ヶ月後には売買契約となりました。

任意売却後の生活

売買契約から引渡しまでが約1か月半あったため余裕も持って引越し先を探すことおができたDさんは、現在近くの賃貸アパートを借りています。生活は家が小さくなったくらいで、今までとさほど変わらないということです。任意売却後の残債は毎月3万円ずつ返済していくことで、債権者とは合意することができました。

ご感想

後悔先に立たずですが、もっと早く相談していれば自宅を守れたかもしれません。でも、今は住宅ローンで夜眠れないということもなくなり、スッキリした気分です。早く借金を無くして老後への備えを始めたいと思っています。

ご相談担当者の一言

担当者写真なし

任意売却での解決となりましたが、もう少しだけご相談が早かったら自宅を守ることができたかもしれません。改めて住宅ローン滞納は少しでも早いご相談がポイントだと実感しました。ただ、Dさんには任意売却での解決にもご満足いただけたようで何よりです。

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