ゆとり返済利用で11年目に返済額が急増し自宅の売却を決意

任意売却の成功事例:お悩み: ゆとりローン/ステップローン返済
ゆとり返済利用で11年目に返済額が急増し自宅の売却を決意

任意売却の成功事例:写真掲載不可

所在地:東京都練馬区
職業:会社員
年齢:49歳
家族:妻、子供1人
建物種別:戸建
残債:3,640万円
売却価格:2,950万円

ご相談内容

東京都練馬区の一戸建にお住まいのTさんは、14年前に住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)で「ゆとり返済」で35年ローンを組み自宅を購入。その時は給料も上がるし大丈夫か、と返済額の上昇を問題視はしていませんでした。しかし、住宅ローン返済開始から5年後に返済額が急増。さらに11年目にも上がりました。現在の返済額は当初の2倍近くになっています。子供の教育費も増え、このままでは住宅ローンを完済できないと思い、当協会にご相談いただきました。

ご提案内容と解決方法

Tさんの収入は安定していたため、融資条件の変更を銀行にご相談することをご提案しました。銀行からは返済期間の延長が認められましたが、Tさんは定年後も住宅ローンが残ってしまうことになり、問題の先送りだとして返済条件の変更を行いませんでした。抜本的な解決を望まれていたため、自宅を任意売却し、より負担の少ない賃貸住宅に引越す方法をご提案しました。Tさんは滞納前のご相談だったため、余裕を持ったスケジュールでの任意売却が行えました。また、安定した収入があるため、残債も定年前に完済できる予定です。

任意売却後の生活

任意売却後のサポート」で引越しもお手伝いさせていただきました。賃貸戸建をご希望されていたため、予算内で住みよい場所ということで、東京都練馬区から埼玉県所沢市にお引越しされました。職場や学校は少し遠くなりましたが、自然の多い所沢が好きになってきたそうです。住宅ローン返済への精神的な負担も無くなり、家庭内が明るくなったそうです。

ご感想

ゆとり返済は最初の10年間はほとんど金利返済で元金があまり減っていないことにビックリしました。返済条件の提案は一時的には問題を回避しますが実質は住宅ローン破綻の先送りだと感じました。全任協からの提案は自宅を失うことになったものの、もう住宅ローンの心配は無くなりました。任意売却をして本当に良かったと思っています。今は少しでも早く残債を返して、老後のための貯金を始めるため、仕事を頑張っています。

ご相談担当者の一言

Tさんの「絶対に住宅ローン問題を解決するんだ」という強い意志があったため、最終的に任意売却をまとめることができました。ありがとうございました。

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