大手不動産会社に任意売却を依頼したが売れず競売に

任意売却の成功事例:お悩み: 収入減
不動産会社に任意売却を依頼したが売れず競売に

任意売却の成功事例:写真掲載不可

所在地:埼玉県坂戸市
職業:会社員
年齢:45歳
家族:妻、子供1人
建物種別:戸建
残債:2,400万円
売却価格:1,850万円

ご相談内容

15年前に埼玉県坂戸市に一戸建てを購入したHさん。勤めている会社は衰退産業で、給与は年々少しずつ下がるようになりました。ボーナスも減り、ボーナス払いの分の返済が遅れるようになったため、任意売却を決意し、某大手不動産会社に任意売却を依頼しました。しかし、その後担当者からはほとんど報告は無く、売れないまま販売を始めて4か月が過ぎ競売開始決定通知が来てしまいました。担当者からは「そうですか」の一言。おかしいと思い、協会にご相談に来られました。

ご提案内容と解決方法

当協会でHさんの自宅を査定すると1,800~1,900万円という結果になりました。その時、大手不動産会社が販売していたのは2,400万円。これでは売れるはずがありませんでした。債権者に確認を取ると、その不動産会社からは一回連絡があったのみで、その際は残債と同額なら売却しても良いと返答したそうです。つまり、任意売却を行うための調整を全くしていなかったのです。その事実をHさんに告げ、大手不動産会社との媒介契約を即時解約してもらいました。最終的には債権者には1,800万円で抵当権抹消の合意を得ることができ、無事に任意売却を行うことができました。

任意売却後の生活

現在は坂戸市の自宅から500m程度の場所に引越しされたHさん。お引越しは当協会の協力不動産会社が、礼金敷金不要の物件をご紹介させていただきました。お子さんの学区域も同じで、今までと生活はさほど変わらないとのこと。月々12万円だった返済は3万2,000円になりました。

ご感想

最初に頼んでいた会社は、大手不動産会社だと信用してしまっていました。全く任意売却に向けて調整をしていなかったと聞かされた時には正直もうダメだと諦めましたが、何とか任意売却をすることができました。ありがとうございました。

ご相談担当者の一言

担当者写真なし

大手不動産会社の中には任意売却の知識が全くないにも関わらず、任意売却の媒介契約を結ぶ会社もあります。当協会へは、Hさんのような被害者からの相談も多くあります。任意売却は通常の不動産取引とは違い専門的な知識・経験が不可欠です。任意売却は任意売却を専門に行っている協会へご相談ください。全国住宅ローン救済・任意売却支援協会は、任意売却のプロでこれまで多くのご相談を成功に導いてきています。お力になれると思いますので、フリーダイヤル0120-963-281(クロウサルニンバイ)へご連絡ください。一部ご相談が難しい地域もありますが、全国に相談センターがあり、相談を受け付けています。メールによるご相談は24時間受け付けています。お電話が難しい場合は無料相談フォームにてお気軽にご相談下さい。内容に関しては秘密厳守いたします。

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