退職金で住宅ローン繰上げ返済のはずが…

任意売却の成功事例:お悩み: 定年退職/老後破産
退職金で住宅ローン繰上げ返済のはずが…

所在地:東京都羽村市
職業:会社員
年齢:62歳
家族:一人暮らし
建物種別:マンション
残債:2250万円
売却価格:1250万円

ご相談内容

東京都羽村市にお住いのMさんは、平成17年12月に2300万円でマンションを購入しました。60歳の定年退職時に退職金で繰上げ返済をする予定でしたが、退職時、会社の業績が悪く退職金が支払われませんでした。嘱託として勤務継続は出来たのですが、現役時代の半分に収入は下がり、毎月の返済金及び維持管理費の支払いで夫婦喧嘩が絶えず、離婚となってしまいました。今後維持する事が出来ないので、売却して毎月の返済から解放されたいと思い相談しました。

ご提案内容と解決方法

現状の収入金額から毎月の返済は大変だと思いますので、早急に任意売却の手続きを進めて少しでも高く売却出来るようにお手伝いさせて頂きます。現状物件価格は1,200万円前後が市場価格だと思われますので、売却が成立した場合、残債務がかなり多く残ると思われます。売却後、分割弁済をするのか、自己破産を申請するのか検討しておいてください。もし自己破産の申請をされるのでしたら、当協会協力弁護士を紹介させて頂きます。

任意売却後の生活

債権者側の査定額が1300万円でしたが、少しでも残債を少なくと思い、高めの売出価格の設定で販売活動を開始しました。しかし、駅からも遠く、需要の少ないエリアのためかなり苦戦しました。販売活動を開始してから3か月後、当方の査定価格以上の金額の1250万円で買い手が見つかり、無事決済をする事が出来ました。1000万円以上の残債が残ってしまい、Mさんはこれから先支払っていくのは難しいとの事だったので、弁護士さんをご紹介し、自己破産の申請を行いました。

ご感想

離婚して一人になり、毎月の住宅ローンの返済の事で、眠れない状況が続いていました。精神的にも疲れ果てていたので、一安心しました。今回不動産売却が終了して、もっと早く相談してれば離婚もする事が無かったのではとも思いました。しかし過去には戻れないので、今は自己破産をして返済の苦からも解放され、体がすごく楽になったので、これからの人生を楽しみたいと思います。大変感謝しております。ありがとうございました。

ご相談担当者の一言

需要の少ない地域だったため、販売活動に苦戦しましたが、査定価格以上の価格で買い手を見つける事が出来、安堵しているのが本音です。 最近では、退職金で繰上げ返済をしようと住宅ローンを組み、M様のように退職金が予定通りに支給されずに、退職後に返済が出来なくなるケースが増えており、ご相談に来られる方も増えております。 早めのご相談を!!

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