リースバックを利用し2年後に自宅を買い戻す契約

任意売却の成功事例:お悩み: 不動産投資失敗
リースバックを利用し2年後に自宅を買い戻す契約

任意売却の成功事例:写真掲載不可

所在地:東京都板橋区
職業:元経営者
年齢:40代
家族:夫婦と子供2人(既に独立)
建物種別:マンション
残債:1,900万円
売却価格:1,400万円

ご相談内容

東京都板橋区にお住まいのFさんご一家は、ご夫婦と会社役員の長男、会社員の二男と4人家族(子供は二人とも独立)Fさんは自営業で得た収入で投資用マンションを複数購入しました。Fさんも高齢になり、購入した投資用マンションからの収入もあり、会社は整理することにしました。しばらくは家賃収入で悠々自適な生活をしていましたが、近年の不動産不況により借主がつかずと家賃価格も下落。収入が返済額を割り込む期間が長く続きアパートローンを滞納。金融機関からはついに「競売開始決定通知書」が送られてきましたが、どうしても一度手に入れた資産を手放したくないとご相談いただきました。

ご提案内容と解決方法

Fさんに会社役員であるご長男に投資用マンションを全て買取ることをご提案しました。アパートローンを組むためには安定した高収入が前提となりますが、Fさんのご長男は会社役員をしており、Fさんが所有する投資用マンションを購入するのに十分な年収があるためです。しかし、Fさんはご長男には売却したくないと、ご長男への相談を迷っていました。Fさんがご長男に相談し、ご長男が購入を承諾した時には、アパートローンを申込むには時間が足りなくなってしまっていました。そのため、急いで当協会から買戻しを承諾してくれる投資家に連絡、リースバックという方法を利用し、千葉にお住まいの投資家に2年後に長男が買戻す了承を得た上で任意売却することができました。

任意売却後の生活

無事、2年後に長男がマンションを買戻してくれました。マンションは子供たちに資産を残したくて始めたので、少し渡すのが早くはなりましたが、任意売却ができて良かったと思っています。今は贅沢な暮らしとはいきませんが、大きな不安もなく普通の生活をできることに感謝しています。

ご感想

私の年齢が高いこともあり、働いて収入得ることが難しく、賃貸マンションの家賃収入の落ち込み、管理のための修繕費用などもかかるため、これからの暮らしが不安で仕方がありませんでした。賃貸マンションを守るために一生懸命動いてくれた相談員の方には大変感謝しています。

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