所在地：東京都青梅市
職業：無職(年金)
年齢：66歳
家族：夫・妻・子供3人
物件種別：戸建
残債：T様800万円 息子様2000万円
売却価格：T様350万円 息子様1350万円
息子様の為に、両親名義の居宅を担保に事業資金を融資されていた相談者T様。問題が発生したのはリーマンショック後でした。住宅の内装関係を個人で営んでいた息子様ですが、業務拡大とは裏腹に、一気に業績が悪くなりました。結果、ローンの支払いが滞り、銀行より一括して返済をして欲しいといった手紙が届くようになりました。更に息子さん自身も自宅を担保に事業資金の融資をされており、まだ2000万のローンが残っている状態でした。ちなみに息子様の自宅は、自身で住んではおらず賃貸としてお貸ししている状況でした。
ご相談者T様及び息子様の考えは、家の売却とともに、債務整理をされたいといった内容でした。そこでまず、T様の居宅を任意売却し、次に息子様の居宅の賃借人に対して、今回の事情説明と今後どのようにしたら最適であるか確認することを提案しました。
T様所有居宅は、価格設定が適切でしたので、すぐに購入者の方は決まりました。息子様居宅については、賃借人が住んでいるので、その方に6か月間無償で住んでいただいた後にお引越しして頂く事といった内容で同意を頂きました。賃借期間中は並行して任意売却の手続きを致しました。3ケ月ほど経過した頃に融資先の銀行より販売価格のご連絡がございました。1350万円以上で売却して欲しいという内容でした。すぐに状況を息子様始め、賃借人様に御報告した所、賃借人様より「私どもで購入できないでしょうか？」と言ったお問い合わせがありました。価格的に若干高く感じておられたようでしたが、やはり慣れた所なので引っ越しするには気が引けるといったご様子でした。融資先の銀行に賃借人様の購入について確認したところ、特に異議も無いという事で、賃借人様が購入される形で話がまとまりました。
当初、銀行からの督促の電話などの対応についてどの様にしたらよいかわからず、不安だらけでした。自宅の売却も済み、次の住まいも決まり、ローンの残債に関してもいろいろとご指導いただきありがとうございました。
今回、相談者T様と息子様のお二方の相談という事で、居宅の売却からローンの残債の整理まで非常に長い時間と労力を必要としましたが、T様はじめ皆様一人一人協力的に動いて頂けた事でスムーズに事が進みました。
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