住宅ローンの競売を阻止

任意売却の成功事例:お悩み: 収入減
住宅ローンの競売を阻止

所在地:愛知県東海市
職業:会社員
年齢:52才
家族:離婚して一人
物件種別:戸建
残債:2900万
売却価格:2050万

ご相談内容

離婚を機に関東で再就職された相談者のNさん。再就職は無事に決まったものの、以前に比べて収入が減ってしまいました。養育費の支払いなどを最優先にさせていた為、住宅ローンの滞納はすぐに始まりました。住宅ローンの支払いが困難になってきたので、当初は大手の不動産会社に任意売却の依頼をしていましたが、不動産会社より一方的に販売を断られてしまったそうです。その後は自暴自棄になり、住宅ローンの事は放っておかれ、裁判所から期間入札の実施の封書が届き、最後の望みで全任協へのご相談をいただき『何とか競売だけは阻止したい』とお話されました。

ご提案内容と解決方法

ご相談いただいた時期が4月末。入札日が6月7日からということで、非常に期間が短く難しい案件でした。 1番抵当権者に連絡を入れましたが大型連休明けには返事をするよう言われ、2番抵当権者には任意売却の話自体が当時販売していた不動産業者からされていない状況でした。 査定を行い、折衝する時間もありませんでしたので、任意売却で応じて頂けそうな価格で大型連休中に販売開始しました。 幸いご近所にお住まいの方が来場され、こちらの事情をご理解頂き、銀行関係の相談などもスムーズに行って頂き、早々と契約することになりました。 2番抵当権者との折衝には苦労しましたが、何とか任意売却に応じて頂けました。

任意売却後の生活

ご希望の通り、競売を阻止できました。無事に購入者へのお引渡しも終了し、残債務の利息も大幅に下げて頂き、今後の生活も落ち着きそうとの事でした。 ご事情があり、自己破産はしたくないご要望でしたので、残った債務の返済は何とか続けていけそうとお話されておりました。

ご感想

最初は大手の不動産会社に依頼していましたが、突然一方的に販売中止され、当時はかなり自暴自棄になっていました。その後全任協さんに相談させて頂き、担当の山田さんに色々調べて頂きましたが任意売却について何も折衝していなかった事が分かり愕然としました。 最初、全任協さんに相談をしたときは、もう時間がなかったため、実は競売を阻止する事は半分以上諦めて問合せしました。お話を聞いてくださった山田さんからも『あまり時間がないので非常に難しい』との説明を受けましたが、『何とか諦めずに最後まで任せてくれ』と言われてとても心強かったです。 1週間の販売期間で買主さんを見つけて頂き、競売を阻止できるなんて、奇跡かとも思いました。残債の金利交渉などのアドバイスも頂き、本当に有難うございます。

ご相談担当者の一言

最初のご相談が4月末で、債権者への返事が1週間後と言われ正直難しい案件でした。特に債権者も以前の不動産会社の対応が悪かったようで任意売却に関しても消極的な印象でした。今回は何とかタイミングよく買主様も見つかり、債権者との折衝も上手く行きました。 今回のように任意売却について知識や経験が無い業者に頼んだばかりに任意売却が上手く行かず競売になってしまうご相談も多く頂きます。以前にも頼んでいた不動産会社や弁護士と連絡が取れなくなったという相談もありました。任意売却の相談や競売などは経験・実績共に豊富な全任協へご相談ください。

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