再建築不可物件の任意売却

任意売却の解決事例: 収入減
再建築不可物件の任意売却

所在地:東京都調布市
職業:会社員
年齢:46
家族:妻
建物種別:戸建
残債:1,700万円
売却価格:1,300万円

相談内容

ご相談者はY様、46歳のご主人でした。中古ではあるものの、戸建の我が家の購入を検討しはじめました。ところが、気に入った戸建ては、再建築不可という違法建築だということが判明し、いくつかの銀行に審査に出しましたが、通常の住宅ローンの融資が受けられませんでした。かなりの苦戦を強いられましたが、返済はできると判断し金利の高いローンを組み購入を決意しました。そんな折、転職をせざるをえないことになり、収入は見込みより減少してしまい、ローンの支払いが滞るようになり、ご相談にこられました。

ご提案内容と解決方法

通常の住宅ローンの融資が受けられなかったため、もともとオーバーローン気味でした。債権者との調整がつかない時は、できないこともあるとご説明したうえで、任意売却をお勧めしました。やはり、債権者との話し合いは難航し時間がかかりましたが、なんとか任意売却ができました。

任意売却後の生活

細かな手続きも済み、現在、引越された場所で新たな生活を送っておられます。

ご感想

早めに相談してよかったです。いつかまた、無理のない自宅購入ができるよう、今は少しでも貯蓄するよう努力したいと考えております。お力になっていただき、ありがとうございました。

担当者の一言

まず債権者に合意がとれるかがカギでした。粘り強く交渉を重ね無事に同意が得られたときは、正直ほっとしました。今回は早めにご相談いただいていたことが、任意売却が成立したことに繋がったのだと考えております。違反建築物や既存不適格建築物(建蔽率・容積率オーバー、再建築不可など)もあきらめず、まずはご相談下さい。

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