投資用マンションの購入、サブリースの落とし穴

任意売却の成功事例:お悩み: 不動産投資失敗
投資用マンションの購入、サブリースの落とし穴

所在地:東京都葛飾区
職業:会社員
年齢:30代
家族:本人、妻
物件種別:収益物件
残債:2,300万
売却価格:1,780万

ご相談内容

Aさんは、会社の先輩から不動産投資を勧められ、1Kの投資用マンションの購入をしました。当初は戸惑いを感じましたが、マンション投資に成功している先輩もいるし、サブリースがあるということで、将来の年金収入のためにと意を決して購入へ踏み切ったそうです。資金計画では、ローンの支払い額はサブリース契約による賃料収入で補えており、収入も入ってきていたので成功したと思っていました。しかし、購入から2年後になると突如サブリース契約を一方的に解除され、収入が激減。当初14万ほどの賃料収入が実際は8万円の賃料だったためです。Aさんはローンの支払いをするため貯金を切り崩し、時には親戚からお金を借りたりしないといけない状態になり、年金収入となるはずの不動産を維持していくのが辛く難しくなってしまいました。この投資マンションを維持し続けていくことが困難になったため私共のところへご相談に至りました。

ご提案内容と解決方法

ご相談いたいだいた時点でAさんは、抵当権に設定されている借入の他、不動産購入諸費用に伴う無担保融資が残っている状態でした。抵当権者がノンバンク系の金融機関ということもあり、よりスピーディーに対応をさせていただきました。ローン以外の債務にも奨学金も残っており、破産申し立てを視野に入れての任意売却のご相談となりました。

任意売却後の生活

今後のローンを支払いを悩む必要がなくなり、今後の結婚生活を育み、個人情報が回復する将来を見据えて、新たな生活をされております。

ご感想

こちらの協会へ相談する前に、別の弁護士事務所や不動産会社へ相談をしておりました。わからないことが多い中、丁寧に一から自分に分かるように説明していただけた点と、初めて対応をしてもらった時の担当の方の不信感がない対応に信頼ができ、こちらへお願いをさせて頂きました。難しい手続きを一括してお願いできたので、良かったです。不満に感じるようなことはなくこちらに出会えてよかったと思いました。サブリースだから大丈夫だろうと、知識が乏しい中不動産投資を始めたことは後悔していますが、マンションを手放すことが出来て、ローンに追われることがなくなりほっとしました。新しい生活へ向けてまた頑張っていきたいと思います。

ご相談担当者の一言

任意売却に至った今回の物件の購入時、「第三者の為の契約」を結んでおり、相場より高値で購入されている状態でした。またサブリース契約の内容と解除された経緯は悪質であり、解除後の集金代行の委託業者も受任した契約内容に疑問点を感じているご様子でした。Aさんも集金代行業者も鍵も持っておらず、物件の権利証もお手元にない状態で煩雑な契約内容だったと思われます。Aさんはまだ30代でお若く、結果として早期にご相談頂け今後、安心して生活できるようになったので良かったと思います。将来のためと思って購入した投資用マンションが生活の足枷になってしまうことは珍しいことではありません。投資失敗の判断は難しいこともあります。まずはご状況をお知らせください。フリーダイヤル0120-963-281(クロウサルニンバイ)へご連絡ください。全国対応で9:00~20:00ですが、早朝、深夜も無料相談フォームでご相談を承ります。24時間いつでもかまいませんので、まずはご相談下さい。内容に関しては秘密厳守いたします。

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