騙された?投資用マンションの売却

任意売却の成功事例:お悩み: 不動産投資失敗
騙された?投資用マンションの売却

所在地:東京都墨田区
職業:会社員
年齢:45歳
家族:
物件種別:収益物件
残債:約9,500万円
売却価格:約9,500万円

ご相談内容

不動産投資に以前から興味があったというMさん。出席した投資セミナーで上場をしている不動産会社より、「東京の賃貸収入は下がらない!」「東京の不動産価値は上がり続ける!」という話を聞いて新築の投資用マンションを複数購入をすることに。しかし、購入当初より管理費や固定資産税のマイナスから始まり、ご自身が思い描いていた不動産投資の状態とは程遠く、騙された気持ちでした。不安かられこのまま維持していくのが怖くなって投資用マンションの売却、任意売却に関してご相談いただくという経緯となりました。

ご提案内容と解決方法

投資用マンションを購入してからまだ間もないのもあり、査定額・市場価格で売れた場合の残債はかなりの額になることが見込まれました。このまま所有を続けた先の年間に発生するマイナス額や賃料の下落による傷口の広がりなどを考慮し、自己破産を伴う任意売却を視野に入れていました。任意売却で進めることも可能でしたが、自己破産によりご自宅の心配をされていたため、任意売却以外にも債権者、販売元兼デベロッパーへ買戻しの交渉もさせて頂きました。

任意売却後の生活

自己破産を前提に考えて手続きを進めてきたこともあり、買戻ししてもらうことができて、所有されていた自宅も守ることができたため、自己破産までしなくても解決できるという、ご相談者様にとって理想的な結末を迎えることができました。

ご感想

自分の欲が出て複数の投資用マンションを所有しましたが、不動産投資の理想と現実がかけ離れ出ていく金額の方が多くなっていくことに騙されたのではないかと恐怖を覚え相談させていただきました。理想的な形でとても丁寧に色々アドバイスや進行をしていってくださり、本当にありがとうございました。自宅を手放すこともなく無事に売却ができたのでとてもうれしく思います。

ご相談担当者の一言

今回のMさんは、投資用マンションを購入・融資から数か月しか経過していない段階でのご相談でした。債権者側も何とかして融資を回収したいという気持ちがあり、結果ご相談者様のご希望に近い形で解決に導く事ができました。投資用不動産、投資用マンションの売却は失敗したかも感じても、自己資金すればまだ大丈夫などなることもあり、売却するタイミングが難しくなってしまい、自己破産などなってしまう場合もあります。投資用マンションのローン支払いに不安を感じる場合は、できるだけ早めにご相談頂けるとお力になれる部分が多くなります。フリーダイヤルでお電話0120-963-281(クロウサルニンバイ)までお電話ください。協会への電話相談は年中無休、全国対応で9:00~20:00とさせて頂いています。メールでのご相談は24時間可能ですので、無料相談フォームよりいつでもご都合のよい時にお送り下さい。

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