ゴミ屋敷状態で任意売却

任意売却の成功事例:お悩み: 離婚/連帯保証人
ゴミ屋敷状態で任意売却

所在地:大阪府寝屋川市
職業:会社員
年齢:40歳
家族:本人,子供2人
建物種別:戸建
残債:2990万円
売却価格:1700万円

ご相談内容

購入当初Aさんは、大手自動車会社の営業マンでした。当時35歳、歩合給で年収550万円でした。自己資金が無かったため、不動産購入には興味がありませんでした。しかし奥様の知人、友人が次々に家を購入しているのが羨ましく、どうしても持ち家が欲しいと奥様が言いだし、購入を決断しました。ローンの返済のために、奥様はパートに出るようになりました。購入後しばらくして、奥様が家事をしなくなり、家の中も段々と汚れ始め、元々、片付けの出来ない奥様だったようで、家はゴミ屋敷状態になっていきました。Aさんは、残業や休日出勤が増え、奥様もパートに出ているため、すれ違いの生活が続き、またAさんは汚れた家に帰るのも遠ざかり、実家へ帰る頻度が高くなりました。夫婦仲も冷め始め、離婚することになりました。お子様二人は、Aさんが引き取る事になり、Aさんは生活費のために給料上昇を期待し、大手生命保険会社の営業(歩合給)に転職しました。しかし、成績が上がらず、昼間の仕事の合間に運転手のアルバイトで副業し、収入を得ていました。しかし、生活費、子供にかかる費用などで、住宅ローンの返済まで支払いが行き届かず、滞納が5か月になってしまいました。代位弁済の通知が届き、協会に相談に来られました。

ご提案内容と解決方法

面談時点で5回目の滞納。代位弁済の時期を確認し、債権者へ任意売却の交渉をしました。固定資産税の滞納が4年分あった為、差押登記が付くリスクと、市役所に対し分割払いの協議を提案しました。また、ご主人は、綺麗好きの性格が幸いし、面談時も室内清掃をしていただき、継続的に室内の片付けを依頼。ゴミ屋敷状態ではお客様に案内も難しいため販売開始後は、購入者の心象が良くなるような室内状態の保持を依頼しました。

任意売却後の生活

生命保険会社に勤務しながら、アルバイトも掛け持ちで生計を経ておりました。本人の収入だけでは生活に支障をきたすため、ご両親から援助を受け、売却後の引っ越しもスムーズに行えました。また、掛け持ちも限界があり、任意売却期間中に再度大手設備会社への転職することが出来ました。

ご感想

同街区では、競売、任意売却、夫婦離婚による売却等、同じ現象が次々と生じる曰く付きのエリアでした。隣の家の離婚による売却で6か月以上売れ残っておりましたので、私の自宅も売れないと思っていました。債権者様と現実的に売買出来る価格の提案を行っていただき、販売開始3ヶ月で成就させていただき感謝しております。任意売却期間中、固定給の会社に転職も出来ましたので、今後は安定収入の中から債権者様への分割払い及び子育てを頑張っていきます。

ご相談担当者の一言

相談前は、自暴自棄になっておられましたが、私との面談後は、販売の為の室内清掃、案内立会及び市役所との分割協議、債権者様の協議にも積極的に協力していただき、二人三脚で乗り切れた達成感を感じました。また、ご両親の協力及び援助が得られた事もご本人様の気持ちの切り替えに繋がったと思います。ゴミ屋敷状態でも、まずはご相談ください。

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