住宅ローン滞納で親の土地も競売に【全任協】任意売却の無料相談

トップ > 任意売却の成功事例 > 法人倒産/事業失敗 > 親所有の土地に戸建を建築。住宅ローン滞納で親の土地も競売に

任意売却の成功事例：お悩み：法人倒産/事業失敗
親所有の土地に戸建を建築。住宅ローン滞納で親の土地も競売に

所在地：埼玉県所沢市
職業：自営業
年齢：45才
家族：元妻、子
物件種別：戸建
残債：1,000万円
売却価格：2,020万円

ご相談内容

埼玉県所沢市に住むＦさんは大手自動車メーカーで販売を担当。13年前に社内結婚をしたのを機に親が所有する500坪の広大な土地に戸建を建築。子宝にも恵まれ、家族三人で順風満帆な生活を送っていました。

トップ営業マンだったFさんは会社を退職し同僚と中古車販売会社を設立。しかし、大手の看板が外れたＦさんに世間の風は冷たく、数年で会社は倒産し、奥さんとは離婚に至ってしまいました。生活は荒れ果てて住宅ローンの返済も滞ってしまい、ついに競売を申し立てられてしまいました。

そんな様子を見ていたご両親が当協会に相談に来られ、ご自宅を調査した結果、大きな問題が発覚しました。Fさんが所有する建物だけではなく、両親が所有する広大な土地も競売対象になっていたのです。本来ならばＦさんが家を建てる際に、その敷地をご両親の土地から分筆して、その部分の土地と建物だけを担保にしておけば、ご両親の土地が競売にかけられることは無かったのです。もちろん初めから競売を予知してはいませんし、この問題を事前に解決するのは専門家に相談していないとできません。

今回のケースはご両親のご自宅を守ることを最優先で取り組む必要がありました。

ご提案内容と解決方法

Fさんの場合、土地・建物を売却すれば全額返済が可能でしたので、本来であれば競売になる方がおかしいです。債務超過ではないため任意売却の必要もありません。ただ、刻一刻と競売が近づいていることから、分筆をして相場価格で購入してくれる買主を探してる時間がありませんでした。そのため、当協会と提携している地元・所沢の不動産会社とチームを組み、物件調査や分筆を平行して進めながら、売却も同時に行うことで競売を回避することができました。

任意売却後の生活

Fさんはご自宅売却により債務がゼロになり再出発をすることができました。また、ご両親の土地は以前よりは小さくなりましたが、ご自宅と畑を守ることができました。今でも住み慣れた場所で、畑をしながらのんびり暮らしています。

ご感想

借金がゼロにできて良かった。これで再出発が切れます。

ご相談担当者の一言

今回は時間との闘いでした。息子さんのご自宅は手放す必要がありましたが、ご両親のご自宅は何としても守ってあげたかったので、結果的にそれができて良かったです。ただ、1,000万円の融資担保として5,000万円もの価値があるご両親の土地全体に抵当権を設定していた銀行が信じられません。分筆をした方が良いなど、アドバイスがあって然るべきだったと思っています。

似た事例を見る：埼玉　所沢市
似たカテゴリ：法人倒産/事業失敗　

お悩み[法人倒産/事業失敗] 任意売却の成功事例

自宅が担保。社長の自宅を守る方法
相談内容：東京都港区のIさんは輸入卸業を営まれている社長さんでした。新型コロナウィルスの影響も相まって、仕入れ業者が連鎖的に支払いが滞り、自身も支払いができなくなってしまったそうです。仕入れ…詳細の成功事例
従業員に給与が払えない
相談内容：清掃業・運送業の会社の取締役のIさん。昔は収入は良かったものの、長時間労働でご家族と顔を合わせない日々が多く続き離婚。その後単身となったが、50代後半に病を発症してその影響で収入が…詳細の成功事例
起業に失敗し自己破産
相談内容：収入が安定していたときに起業したのですが、事業がうまく行かずに起業に失敗しすぐ倒産。それに合わせるかのように離婚もし、戸建に独りで暮らしていました。そのまま住み続けていたのですがだ…詳細の成功事例

任意売却・住宅ローン滞納に関する無料メール相談

お名前（必須）
メールアドレス（必須）	※携帯電話用のメールアドレスですと、送信できない場合がありますので、なるべくPCのメールアドレスをご入力ください。
確認用メールアドレス（必須）
電話番号	※携帯電話可連絡はメールにしてほしい
相談したい物件の都道府県（必須）
市町村名、番地
マンション名等
お問い合わせ項目	住宅ローンの返済・滞納について金融機関からの督促について競売について差し押さえについて任意売却について親子間・親族間売買・リースバックについて法人様（事業資金について）のお問い合わせその他
ご相談内容
個人情報保護方針の同意確認（必須）	個人情報取り扱いについて一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会（以下、「当協会」とします）は、本サイトを経由して取得する個人情報の取り扱いに関して、以下の通り規定します。当協会で扱う個人情報は関係法規及び当協会規定を遵守して、取得及び利用を適正に行い保護の維持に努めてまいります。個人情報の取得当協会は個人情報の収集を、適法かつ公正な手段により行います。収集した個人情報の利用は、収集目的の範囲内で行い、原則として本人の了解なく目的外に利用することや第三者へ提供することはありません。個人情報の利用当協会は、以下の目的のために、個人情報を利用いたします。サービス提供に関する各種手続きおよび取り次ぎ、契約後のアフターサービスの提供のため上記の利用目的の達成の範囲での、個人情報の第三者への提供のためお問い合わせの対応のため市場動向分析（市場調査・データ分析・アンケート等の実施）やサービス向上のため市場動向分析は、ご本人の申し出がありましたら、取りやめさせていただきます。サービス（商品、情報等）提供のための郵便物、電話、E-mail等による営業活動のためサービスの提供は、ご本人の申し出がありましたら、取りやめさせていただきます。その他、上記の利用目的に付随する目的のため個人情報の第三者への提供・共同利用当協会は、収集した個人情報の利用は、収集目的の範囲内で行い、原則として本人の了解なく目的外に利用することや第三者へ提供することはありません。ただし、他社に対して、下記の場合において情報を提供する場合があります。お客様が同意されている場合法令により必要と判断される場合契約の相手方になる者またはその見込み客不動産管理等を実施する管理会社お客様の利益のため必要と考える以下の不動産に関連する物件情報不動産に関する物件情報の他の宅地建物取引業者への提供不動産調査機関等融資等に関する金融機関信用情報機関個人情報の利用停止個人情報の利用や第三者への提供についてお客様がご希望されない場合は、以下の問い合わせ先までお申し出ください。ただし、利用・第三者への提供の停止の結果、サービスの提供が利用できなくなる場合があります。個人情報の変更当協会は必要に応じて、個人情報保護方針を変更する事があります。個人情報保護方針を変更した場合には、本サイトに掲載します。同意する ※上記の個人情報保護方針を確認し、同意した場合のみ送信して下さい。（チェックを入れないと送信できません）