最初から任意売却の専門家に相談すれば良かった

任意売却の成功事例:お悩み: 事業失敗/倒産
最初から任意売却の専門家に相談すれば良かった

所在地:東京都荒川区
職業:会社経営
年齢:54
家族:奥様
建物種別:戸建
残債:2000万・税金380万
売却価格:1880万円

ご相談内容

ご主人の経営する会社の収入が減り、住宅ローンの支払いが厳しくなって来ました。滞納することも増え、自身の手元に競売開始決定が届き、事の重大さに気づかれました。当初はご自宅近くの不動産屋さんにご相談しそちらで販売の方向で進んでおられましたが、競売にの通知が届き怖くなり聞いたところ、任意売却に詳しくない不動産業者だったため改めて調べて専門知識のある協会へご相談に来られました。

ご提案内容と解決方法

当初は、任意売却で第三者への売却で進行し、一般の購入希望者との契約するという目途が立っておりました。しかし、長年住んだ家に愛着があった奥様の『どうにかしてこの家に住み続られないか』という申し出で、住み続ける手段でもある親族間売買へシフトチェンジをしました。親戚関係のお話を伺い、奥様の姉妹が収入面でも安定していたため、姉妹を説得し、賃貸で借りて住むという話を提案。無事にローンを組み親族間売買での任意売却を進めることが出来ました。

任意売却後の生活

事業があるので自己破産はせずに、月々の支払いと姉妹へ家賃を支払って生活しておられます。ご希望のあった愛着ある家に今も住まわれております。

ご感想

自宅が人の物になってしまうことを考えると、どうしても今の家に住み続けたくなりました。家族に迷惑が掛かってしまうことを承知で親族間という選択をさせてもらいました。快諾し、ローンを借りてくれた家族に感謝です。また、自分たちの希望通りに進めて下さり、自宅を離れなくて済むことができ協会の方々の尽力に感謝いたします。

ご相談担当者の一言

親族間売買は、現在の住まいに住み続けるための手段です。金利や諸費用などは必要ですが、愛着ある住まいを守るためには、損得勘定抜きで考えなくてはなりません。突然の申し出に快諾されたご家族あっての今回のお話だと思います。どのご相談もそうですがご家族の協力があってこそ親族間売買が可能になります。 また、今回は当初、任意売却の専門知識が無い不動産会社に依頼したことで競売にかけられ、心理的な負担が大きくなってしまいました。協会へは不動産業者からもご相談をいただきます。良心的な所は、任意売却の知識が無いことが分かり対処をしてくれる所もありますが、知識が無く放置されたり、知識が無いことすら分からず競売に進んでしまうなどの状況にもなりかねません。任意売却は、どこに依頼するかで結果が大きく変わります。協会を信頼してご相談下さい。

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