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任意売却の成功事例：お悩み：法人倒産/事業失敗
自営業がうまくいかず借金、離婚

所在地：埼玉県入間市
職業：元自営業（現在は電気工事士）
年齢：40代
家族：元妻、子供3人
物件種別：戸建
残債：約2,300万円
売却価格：1,950万円

ご相談内容

埼玉県入間市にお住まいのIさん。脱サラして事業を始め、開業資金と運転資金のために、自宅を担保に借金をしました。しかし、事業がうまくいかず、奥様には離婚され、借金の返済もできなくなり、ついには差押えの通知が。自宅を売却して借金を完済し、人生の仕切り直しをしたいと思いましたが、自宅を売却しても借金は残ってしまうと不動産会社に言われてしまいました。任意売却の制度を当協会ホームページで知り、近所に知られず、競売より高い金額で売却できると分かり、当協会にご相談いただきました。

ご提案内容と解決方法

Iさんのご自宅は土地が広いため、周辺の中古住宅市場の平均を大きく上回る価格帯の不動産でした。高額な中古住宅は販売に通常より長い時間を要します。差押えがされている状態なので任意売却は短期間で行う必要がありました。ただ、新生活をスタートするための手元資金は少しでも多く確保しておきたいので、なるべく高く売却したいとのご要望がありました。 Iさんの状況を考え、当協会は不動産会社に売却を依頼されるようご提案致しました。不動産会社は土地を分割して売却できるため、1区画では大き過ぎる土地でも正当な評価をしてくれるためです。 ※不動産業の免許（宅地建物取引業免許）が無い場合、土地を分割して別々の方に売却すると違法行為になります。 Iさんは当協会のご提案通り、不動産会社への売却をご依頼されました。不動産会社から提示された金額にご満足いただき、無事、任意売却をすることができました。 >> 【無料メール相談はこちら】秘密厳守で早急にサポートいたします。

任意売却後の生活

任意売却をされたことで、ご近所に知られることなく借金を500万円まで減らせることができました。残った借金は債権者と交渉し、月々3万5,000円ずつ返済を行うことになりました。また、引越し費用を売却代金の中から30万円融通してもらえたため、その資金を元手にお引越しされ、現在は新しい生活をスタートされています。

ご感想

差押えの通知が来た時は慌てて全任協へ相談しましたが、協会のアドバイスもあり、落ち着いて任意売却に取り組めました。今は新しい仕事も見つかり、借金の返済額が少なくなったこともあり、余裕を持った生活が遅れています。

ご相談担当者の一言

Iさんのご自宅は流通性が低い（買える人が少ない）大型の土地でした。そのため、宅地分譲を行っているパートナー不動産会社に相談したところ、Iさんにとってベストと思える解決策が見つかりました。不動産会社への任意売却は様々な融通が利くため、Iさんにもご満足いただけました。

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