マンション管理費を滞納。裁判、競売【任意売却で解決】

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マンション管理費を滞納。裁判、競売【任意売却で解決】

所在地:神奈川県横浜市
職業:会社員
年齢:53歳
家族:妻
物件種別:マンション
残債:1,300万円
売却価格:980万円

ご相談内容

マンションの管理組合から、管理費などの滞納により過去に7度裁判を起こされて、敗訴をしているとのこと。今回はついにマンションを競売をかけるとの通知が来た。解決策があるのかと全任協にご相談をいただきました。

 

ご提案内容と解決方法

ご相談に来られた時点で、マンションの管理費などはすでに550万円を超える滞納額となっており、管理組合からの連絡を無視していたり、すべての裁判で法廷にも現れず、管理組合からはとても印象が悪く、いよいよ追い出してやろうと強い気持ちで最終通告の裁判が開かれるところでした。私が管理組合の代理人弁護士へ連絡を入れると、競売の申立て準備が完了しており、裁判所へ提出予定だったところでした。まずは無視していたことを改め、向き合うことから信用を回復させ、競売を回避しましょうとお伝えし、第一回の口頭弁論期日に、同席して出廷をし、けじめを取る姿勢を見せる形でスタートさせていただきました。 >> 【無料メール相談はこちら】秘密厳守で早急にサポートいたします。

任意売却後の生活

交渉を重ねる中、競売申立てを止めて頂き任意売却に応じて頂けたため、無事に競売を回避して安全に転居をすることができました。管理費は550万円以上の請求がありましたが、150万円以上の減免交渉も成功し、また一部転居費用も認められたため、一番苦労すると思われた引越費用が任意売却を行ったことでスムーズにでき、新居で暮らすことができるようになりました。

ご感想

追い出し競売というものがどういうものなのか理解をしておらず、他の住民の方から自分が『居なくなってほしい』と思われていたことが、今になってすごく恥ずかしいです。管理費の支払いや裁判などもっと早く対応をしていれば良かったと思いました。協会に相談して、非常に親身になっていただき味方になってくださって、住宅ローンも含め債務が残らない形で解決に導いてくださり、本当に助かりました。ありがとうございました。

ご相談担当者の一言

私が何度も代理人弁護士事務所へ足を運んだことと、相談者様に裁判所への出廷を理解していただき実行できたこと。これが全てだったと思います。数年にわたり管理組合からの連絡を無視し続けていた方を改心させる動きに特化し、それが相手方に伝わったことで任意売却に応じて頂けるだけでなく、管理費等の減免にもつながりました。相談者様も色々な呪縛から解き放たれたと事思います。比較的早い解決ができたことで皆様が喜ばれて何よりでした。

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