義父の会社が倒産し、収入が激減

任意売却の成功事例:お悩み: 収入減
義父の会社が倒産し、収入が激減

神戸市垂水区の事例写真(マンション)

所在地:兵庫県神戸市垂水区
職業:清掃業
年齢:54歳
家族:ご本人、奥様、お子様の3人暮らし
建物種別:マンション
残債:3144万円
売却価格:1030万円

ご相談内容

私は、義父の経営する清掃会社で働いていました。私と妻は共働きをしていたため、2人で毎月50万円程度の収入が有りました。しかし、義父の会社が2年前に倒産し、その後転職を繰り返し、現在の収入は17万円。また、妻は、子宮内膜症を発症し、手術を受け、現在無職で自宅療養中です。転職するまでは、住宅ローンの支払い等を滞る事は無かったのですが、税金・妻の病院代・娘の学費と、出費が重なり、住宅ローンの支払いを継続することが困難であると判断し、相談させて頂きました。

ご提案内容と解決方法

主債務者はご主人、連帯債務者は奥様、連帯保証人は義理のお父様。面談時は、1番住宅金融支援機構、2番年金、3番銀行の設定が有り、2番・3番は既に期限の利益の喪失状態でした。 ご主人様・奥様・お父様に、任意売却のメリット・デメリットを説明するものの、奥様・お父様は、残債務を懸念されておりました。しかし、現在の収支状況から継続返済が困難である事実をご理解頂き、このまま放置して競売での処理か、任意売却で自宅を売却の2通りの方法しか無い事を説明しました。

任意売却後の生活

債権者の調整を終え、任意売却活動を行うが、6ヶ月間購入者が見つからず、競売へ移行となりました。裁判所の評価書を参考に、再度任意売却活動を行いました。市税の差押も付き、交渉は難航しましたが、競売期間入札前に、全ての債権者の差押解除を取り付ける事が出来、売却する事が出来ました。

ご感想

6ヶ月間の販売活動期間があったにも関わらず、購入者が見つからなかった事に、不安がありました。確かに、競合物件が多く、飽和状態のエリアでしたが、売却出来た事に対しては満足しております。妻の体調も戻り、アルバイトに行き始めました。各債権者への分割支払いはありますが、頑張って支払って行きたいと思います。

ご相談担当者の一言

神戸市垂水区の事例写真(マンション)

面談時の周辺状況は、競合物件が多く、間取り・眺望・配置など、特徴のある住戸から売れており、本物件は特段の特徴も無い住戸でしたので、販売は長期化すると思っておりました。予想通り、売却活動開始から11ヶ月経過し成就しました。売却の決め手となった理由は、再度任意売却活動を開始した際、債務者様へは、引越しと、本業の清掃の仕事を生かし、室内の清掃を提案。とても丁寧に清掃頂いた事が、購入者への印象も良く、早期決断に繋がったものと思います。

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