他社でリースバックできないと言われてのご相談

任意売却の成功事例:お悩み: 定年退職/老後
他社でリースバックできないと言われて

所在地:愛知県名古屋市中川区
職業:会社員
年齢:
家族:母、妻、子
物件種別:戸建
残債:1,500万円
売却価格:1,500万円

ご相談内容

名古屋市に住むSさんはご主人が定年退職を機に収入が下がり、再雇用もなんとか出来たのですが、以前と比べると収入に差があり、以前子供の教育資金で借りた借金の返済も滞りだしてしまいました。住宅ローン借入れ時の金利が高くボーナス返済もありこのままでは売却する方法しかないと考えましたが、母親を自宅で介護しており、母の為にもリースバックなどで、なんとか自宅を手放さない方法がないかとのこと。既に他社に数社ご相談に行かれて「リースバックできない」と言われてのご相談でした。

ご提案内容と解決方法

当初は相談者様自身でリースバックを検討されており、数社ご相談に行かれていた模様でしたが、全て「リースバックはできない」と断られてからの私共へのご相談でした。ご長男様への親族間売買の可能性もあることからご提案をさせて頂き、金融機関とも協議をすすめました。担保評価の面で自己資金が必要となり断念することになりました。そこで私共でもリースバックを再度検討をさせて頂きました。幸い投資家様との条件も合致し2年後にご長男様が買戻す内容でのリースバックで解決する事ができました。

任意売却後の生活

お母様の耳には絶対に入れたくないとの事でしたが、なんとかお母様は勿論、ご近所の方々へも売却理由などが分かる事なく投資家への売却が進みました。現在の家賃は以前の住宅ローンの支払いより少なく、教育ローンの支払い返済の心配もなくなりました。

ご感想

テレビCMなどで良く見かけるリースバックが簡単にできると思い、3社程相談に行ったのですが、どこも「リースバックはできない」と断られて、なんとかならないかと全任協のHPを拝見しメール相談させて頂きました。親族間売買という可能もあったようですが難しく、山田様から同じようにリースバックの提案があった時は正直どうせ駄目だと思っていました。しかし投資家との条件面で何度も交渉して頂き、本当に上手くいった時はこれでようやく普通の生活が送れる安堵致しました。リースバックを断られても諦めないで良かったです。2年後の買い戻しまで家族皆で頑張ってまいります。

ご相談担当者の一言

当初の提案であった親族間売買で解決できていれば良かったのですが、土地の形状などの面で融資金額が希望通りでない事などからリースバックをご提案させて頂きました。相談者様のように最近はリースバックなどのCMを拝見されて相談に行ったが断られたお話しをよく聞きます。今回のように他では断れたという場合でも理解ある投資家様を紹介させて頂き解決できるケースもあります。諦めずにお早めにご相談下さい。

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