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任意売却の成功事例:お悩み: その他
マンション管理費滞納で任意売却

所在地:千葉県松戸市
職業:医療関係
年齢:53歳
家族:子
物件種別:マンション
残債:1,280万円
売却価格:580万円

ご相談内容

管理費の滞納をしており、それが原因で競売にかけられる。何とかしたいが滞納額が大きく支払いが困難なため、良い方法はないかとご相談となりました。管理費だけでなく住宅ローンも滞納が始まり、不安な日々を送っているので、一刻も早く解決がしたいとのお話でした。

ご提案内容と解決方法

ご相談に来た時には、管理費の滞納が500万円ほどの額となっており、追い出し競売(59条競売)を申し立てられてしまうと、申立費用が現在の滞納額に上乗せをさせられてしまうため、私共の方から管理組合側へすぐに話をさせて頂けるように面談時にご提案をしました。抵当権者の承認も必要でしたが、管理組合にも150万円ほどの減免交渉を了承していただけ、利害関係人の調整に苦戦しましたが、何とかまとめることが出来ました。

任意売却後の生活

今回はとてもレアなケースで、ご相談者様は自己破産を済まされていましたが、不動産についての債務は免責を取らずに免責許可決定を取っていたため、残債務の支払いは必須という形になりました。しかしながら管理費等の滞納額については、今回は売買による返済以外でのお支払いはすべて減免していただけたので、住宅ローンの支払いを分割にて抵当権者と話し合いで決め、賃料と共に毎月お支払いを継続いていく形になり、負担軽減をすることが出来ました。

ご感想

医療関係の仕事で夜勤もあり、生活リズムがうまく調整できずに支払いがルーズになりました。長年にわたり、管理組合にもご迷惑をかけていましたが、今回、任意売却によってすべてが清算できてとても助かりました。仕事柄返事を返すのが遅い時間になることも多く、そんな中でもリアルタイムに対応をしていただいた相談員の方にとても安心感をもってお願いすることが出来ました。無事に解決に導いてくださりとても感謝しております。

ご相談担当者の一言

管理組合からの競売予告があり、早急に対応をすることを心掛けましたが、滞納額を知ってゾッとしました。利害関係人各々の利益を考え、それぞれ交渉を行いましたが、膨大な資料を元に査定書を作成し、皆様にご納得いただく形でまとめることが出来ました。今回の一件で一番喜んでくれたのが管理組合の方々でした。たくさんの方が私のもとへ挨拶でお越しくださったり、長年回収に困っていたとの事で、お礼の言葉もいただきました。そちらにつきましてはプロとして感無量でございます。同マンション内でお困りの際にはお声掛けくださるとのことで、いろいろな面で協力体制も築けることが出来ました。一人だけを救うのではなく、関係者全員が円満に解決できるよう献身的サポートもさせて頂きます。お困りや不安ごとがございましたらご相談ください。 >> 【無料メール相談はこちら】秘密厳守で早急にサポートいたします。

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