自宅が担保。社長の自宅を守る方法 - 一般社団法人全国任意売却協会

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自宅が担保。社長の自宅を守る方法

所在地：東京都港区
職業：
年齢：75歳
家族：妻
物件種別：マンション
残債：4,100万
売却価格：4,300万

ご相談内容

東京都港区のIさんは輸入卸業を営まれている社長さんでした。新型コロナウィルスの影響も相まって、仕入れ業者が連鎖的に支払いが滞り、自身も支払いができなくなってしまったそうです。仕入れの元手は自宅を担保に借り入れた資金で自転車操業的に経営を続けてしまったことから、支払いが全くできなくなってしまい、ついには競売にかけられてしまいました。子供への売却で親族間売買も検討し、社長の自宅を守る方法はあるのか、なんとか手元に自宅を残したいという切実なご相談でした。

ご提案内容と解決方法

ご自宅を確認したところ、賃借権（借地）のマンションであり、築年数も相当古く、長期的な修繕計画も策定されておりませんでした。また、地主の地代の値上げ要求にて長年、管理組合全体と揉めていたことから、地主より所有者移転に伴う手続き書類の発行が条件が厳し（数百万円を要する）など難しい物件でした。競売開始まで猶予も迫っていたことから、売却期間の長期化におけるリスクを踏まえた上で、手残り金も残せる解決方法をご提案させて頂きました。 >> 【無料メール相談はこちら】秘密厳守で早急にサポートいたします。

任意売却後の生活

Iさんのご長男さんは別に家庭を持たれており、長男家族のご近所にて賃貸物件にお引越しをされ、毎日お孫さんと会えるようになり活力を取り戻しておられます。Iさんが社長を務められている会社は不渡を出している状況ではありますが、ご自身が倒産させてしまうと、関係先も連鎖倒産となってしまうことから、タイミングを計られています。

ご感想

10社以上の不動産業者や任意売却の会社に相談を試みましたが、こちらの協会が一番説明がわかりやすく、スムーズに行ってくれそうだったのでお願いしました。難しい交渉事にもめげずに対応頂き、良き解決に導いて頂きとても感謝しております。

ご相談担当者の一言

ご相談者様は不動産業者と金融業を取り扱う街金会社さんからの融資であったため、金利や手数料の条件も大変高額でした。事業に伴う資金融資は公庫や金融機関から融資を否決されてしまった場合、安易に自宅不動産を担保に借入を行うと思いもよらないことになりがちです。経営者様の複雑なご相談は全任協の得意とするところです。お力になれると思いますので、フリーダイヤル0120-963-281（クロウサルニンバイ）へご連絡ください。全国に相談センターがあり、相談を受け付けています。メールによるご相談は24時間受け付けています。お電話が難しい場合は無料相談フォームや無料査定フォームにてお気軽にご相談下さい。内容に関しては秘密厳守いたします。

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