失業、離婚により、住宅ローン・税金滞納

任意売却の成功事例:お悩み: リストラ/失業
私の失業、娘夫婦の離婚により、住宅ローンを滞納しました。

堺市堺区の解決事例写真

所在地:大阪府堺市
職業:無職
年齢:50歳
家族:ご本人 娘夫婦 孫1人
建物種別:戸建
残債:3200万円
売却価格:1600万円

ご相談内容

主人が亡くなり、Hさんは大阪府堺市で一人暮らしをしてました。娘夫婦も、賃貸マンションに住んでましたが、両方の家賃を足すと、約10万円。戸建を購入し、住宅ローンを返済する方が、家賃を支払うより安かったため、平成22年1月に購入を決めました。購入時、介護の仕事をしてましたが、住宅ローンを借りる為の年収が不足しており、不動産業者からの提案で、確定申告で修正申告をし購入しました。家族の中で、私が住宅ローン返済の担当。娘夫婦は生活費担当でした。しかし、私が失業し、娘夫婦に住宅ローンの支払いまでも負担させてしまうことになってしまいました。数ヵ月後、娘夫婦が離婚する事になり、娘の旦那は家を出て行き、娘の収入だけで生活費と住宅ローンの支払いをするのは難しく、住宅ローンの滞納が始まりました。また、購入時に修正申告した為、100万円近い市府民税・所得税の納税通知書が届きました。最初は分割で納付していましたが、住宅ローン滞納と同時にストップ。自宅は市役所・財務省からの差押をされてしまいました。現在は、失業保険をもらいながら生活していますが、間もなく生活費も底を付く状態で、私と娘の今後の生活を考え、相談に伺いました。

ご提案内容と解決方法

面談時点で、滞納は5回目。任意売却の手続きの了承を得た為、債務者へ交渉したしました。査定価格が残債務より大幅に下回ってしまった事と、就職活動をしても、再就職の見通しがたたない為、不動産売却後、弁護士を紹介し破産の提案をさせていただきました。

任意売却後の生活

売却後、ご本人様は、親戚の方と同居され、就職活動はするものの、年齢の問題で定職にはつけず、弁護士を紹介し、破産手続きを行いました。娘様は、就職が決まり、お子さんと二人で、生活されています。

ご感想

私の老後の事もあり、娘夫婦と同居し、先々は娘夫婦に名義を移転し、余生を暮らそうと考えてましたが、失業がきっかけでこのような結果になった事で、娘には申し訳ない気持ちでいっぱいです。私の窮地に親身に相談にのっていただき、大変感謝しております。

ご相談担当者の一言

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売却物件は、臨海側に位置し、震災後の影響による心理的な問題もあった為、販売は長期化し、苦戦すると思われましたが、築3年で、室内の使用状態も良好であった事、また、先に引越しを済まさせていた為、販売開始から3ヶ月で成約出来て良かったです。Hさんと娘さんと幸せな生活をお祈りしています。

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