不動産投資・ワンルーム投資に関するお悩み相談を無料で受け付けております。

私たち一般社団法人全国任意売却協会は、不動産投資・ワンルーム投資のお悩みについてのご相談を無料で受け付けております。

当協会では、弁護士や税理士、FP等の不動産投資に精通した専門家と連携し、適切な相談体制を整えております。

まずは、無料でご相談いただけますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産投資・ワンルーム投資に精通した相談員が、現状の収支状況や課題を丁寧にお伺いし、解決のための改善策をご提案いたします。

下記のようなお悩みの相談を受け、解決に導いてきました。

不動産投資・ワンルーム投資を行う方々の中で、下記のようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。

私たち一般社団法人全国任意売却協会では、下記のようなお悩みをお持ちの多くの方を解決に導いてきました。

• ①毎月の収支が赤字になっており、ローンの支払いが困難
• ②今まで積極的に不動産投資をしてきたが、どうにも上手くいっていない。
• ③空室が出始めて以降、いっこうに空室が埋まらない
• ④業者からの強引な営業で購入してしまったが、もう売却したい

一般社団法人全国任意売却協会に不動産投資のお悩みを相談するべき3つの理由

1：第三者機関ならではの中立的な視点からのアドバイスを受けられる！

私たち一般社団法人全国任意売却協会は「不動産会社」とは異なり、第三者機関であるため特定の物件を売る目的や利益相反がないです。そのため、公平で中立的なアドバイスが提供可能です。

2：累計相談実績6400件以上。豊富な相談実績を有する相談員が在籍！

当協会は、累計相談実績が6400件以上にのぼり、多くの方の不動産投資に関する悩みを解決しています。

この豊富な実績に基づき、相談者の状況に応じた適切なアドバイスや解決策を柔軟にご提案可能です。豊富な実績に基づくノウハウと成功事例があるため、初めての相談者でも安心してご相談くださいませ。

3：不動産投資に関する各分野の専門家との連携が可能！

不動産投資の悩みは多岐にわたり、専門知識が必要です。当協会には法律、不動産取引、金融などに精通した専門家が在籍しています。

そのため、必要に応じて弁護士や税理士、FPなどの不動産投資に関連する各専門家と連携して、包括的なサポートが提供可能です。

ご相談者様の状況に合わせて改善策をご提案いたします。

当協会では、下記のような収支改善に向けた改善策の提案が可能です。

投資用不動産・投資用ワンルームに関するお悩みについて詳細にお伺いさせていただいた後、ご相談者様の状況に合わせた最適な改善策をご提案させていただきます。

柔軟に改善策をご提案することが可能です

• ■改善案の例
• ・ローンの借り換え
• ・管理会社の切り替え
• ・売却と運用物件の区分けによる収支改善
• ・収支改善のための繰り上げ返済
• ・所有不動産の売却・買取

実際の当協会へのご相談事例と解決事例

今まで当協会にご相談いただいた方々の解決事例になります。

この他にも数多くの事例がございますので、ご安心してご相談ください。

ケース①：複数物件を売却し、高収益の1棟物件で収支改善を実現した事例

■都内在住　公務員A様

A様は、新築ワンルームマンションを3件所有し、月々の収支はマイナス4万円という状況でした。

節税目的で3物件を購入されていましたが、収益性が低いかつ、合計で8000万円の借入があるため、長期的な運用に不安を抱えているとのことでした。

そこで、所有する3件をすべて売却し、高収益な1棟収益アパートを購入することを提案させていただきました。購入後、1棟収益アパートは安定した収益を生み出し、月々の収支はプラス18万円に改善しました。

ケース②：赤字物件を売却し繰り上げ返済で収支改善を実現した事例

■神奈川県在住　会社員B様

B様は、新築ワンルームマンション5件を所有していましたが、全体では赤字運用となり、月々の収支に悩まれていました。特にうち2件のマイナス幅が大きく、残りの3件は比較的収益性の高い物件であるものの、全体の負担を補いきれないという状況でした。

そこで、マイナス幅の大きい2物件を売却し、その売却資金を活用して残りの3物件のローンに繰り上げ返済を行うことを提案しました。これによって、3物件の返済負担が軽減され、キャッシュフローが大幅に改善し、毎月の収支がプラスに転じました。

ケース③：太陽光発電設備の購入と消費税還付で売却損を補填し収支改善を実現した事例

■京都府在住　会社員C様

C様は、所有する1件の不動産物件が赤字運用となっており、売却を検討していましたが、売却すると損失が発生することが大きな懸念でした。

損切りによる資金負担が見込まれる中、太陽光発電設備の購入を活用した解決策を提案しました。

太陽光発電設備を購入すると、翌月の確定申告で売価の約10％に相当する消費税還付を受けられます。C様の場合、還付額は180万円～200万円が見込まれ、この資金を売却損の補填に充てることが可能でした。

この手法によって、赤字物件の売却時に発生する損失を緩和しつつ、所有物件の整理を進めることができました。

ご相談までの流れ・ご相談方法

よくある質問

Q.　新築ワンルームマンションを購入しましたが、毎月赤字です。このままずっと赤字を払い続けることになるのでしょうか？

毎月赤字に悩む方は少なくありません。例えば、ローンの借り換え、物件の追加購入、あるいは売却といった複数の選択肢を専門家の提案により開かれることがあります。まずは一人で抱え込まず、専門家に相談することが収支改善の第1歩となります。

Q.　フルローンで購入したため、初期費用がほとんどかかりませんでしたが、この選択は間違いだったのでしょうか？

フルローンでの購入は、特に新築マンションではよくあるケースです。この選択自体が間違いというわけではありませんが、適切な計画が伴わない場合、毎月の赤字につながることがあります。ただし、融資条件の見直しや戦略的な再投資などを行うことで、状況を改善する方法は多く存在します。

Q.　平日が仕事で忙しいのですが、土日でも相談は可能でしょうか？

弊協会は、年中無休で無料相談を受け付けており、土日祝もご相談が可能になっています。

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