最終更新日: 2026年2月4日
支出を見直しても住宅ローンの支払いが厳しく、このままでは滞納してしまう可能性がある場合、早急な注意が必要です。滞納を放置すると、最終的には競売にかけられ、相場より安く家を売却されるおそれがあります。
手遅れになる前に、競売を回避するための適切な解決策を選択することが重要です。
任意売却を行なう条件
任意売却は誰でも自由に行えるわけではなく、一定の条件とハードルがあります。
債権者の同意が必要
住宅ローンを完済できないにもかかわらず抵当権を抹消してもらうため、債権者の同意が必須です。一般的な不動産会社ではこの交渉ノウハウが乏しく、不成立に終わるケースも多いため、必ず任意売却を専門とする業者に依頼してください。
状況に応じた早期相談
実際に任意売却が可能かどうかは、滞納期間や物件価値、債権者の姿勢によって異なります。時間が経過するほど選択肢は少なくなっていくため、早めの相談が成功の鍵となります。
今の家に住み続けることができる可能性も
「ローンが払えない＝家を手放すしかない」と考えがちですが、長く親しんできたマイホームに住み続けるための手段もあります。
競売を回避しつつ住み続ける方法として、「親族間売買」や「リースバック」という選択肢が挙げられます。ただし、これらが実行可能かどうかは個々の状況に大きく左右されるため、まずは専門家による現状判断が不可欠です。
当協会は、年間1,000件以上の相談実績を持つ専門家集団です。他社で断られたケースでも解決の糸口を見つけ出せる可能性があります。まずは一度、今の状況をお聞かせください。
任意売却と一般売却の違い
「一般売却」は住宅ローンを完済できる状態で行う通常の売却ですが、「任意売却」は売却後もローンが残ってしまう状態で行う特殊な手続きです。
完済できないため、債権者（銀行など）の合意を得る必要がありますが、売却活動自体は一般売却と同様であり、市場価格に近い価格で売却することが可能です。競売よりも高く売れるため、結果として残るローンをより多く減らすことができます。
任意売却ができなかった場合は競売にかけられる
手続きに不慣れな不動産会社を選んでしまい任意売却が失敗すると、最悪のケースとして競売に移行します。競売には以下のリスクが伴います。
- 市場価格よりも大幅に安く売却される – 手元に残る借金が多くなります。
- 強制的な退去命令 – 引越し時期の相談ができず、追い出される形になります。
- プライバシーの喪失 – 近所や職場に自宅が競売中であることが知られる恐れがあります。
これらを避けるためには、信頼と実績のある専門機関へ相談することが極めて重要です。
任意売却の流れ
- 1. お悩み相談 – 現状の不安やご希望を専門相談員がお伺いします。
- 2. 現状把握・コンサルティング – 弁護士等と連携し、最適な解決スケジュールを提案。
- 3. 不動産査定 – 地域の事情に詳しい提携会社が迅速に査定を行います。
- 4. 債権者への申し出・調整 – 専門家が銀行と交渉し、任意売却の承諾を得ます。
- 5. 販売活動 – 条件に合う購入希望者を探します。
- 6. 売買契約締結 – 引越し日の調整を行い、正式に契約を結びます。
- 7. 引越しの準備 – 必要に応じて、新居探しもサポートいたします。
- 8. 決済と物件引渡し – 代金清算と同時に引越費用が支払われます。
任意売却の手続きには通常約3～6ヵ月を要します。有利な条件で進めるためにも、お問い合わせはお早めにお願いいたします。
まずは当協会へご相談ください
当協会は、住宅ローン問題に特化したプロ集団です。親子間売買、リースバック、任意売却の各専門スタッフが、あなたに最適な再出発プランを構築します。ひとりで悩まず、まずは解決への第一歩を踏み出しましょう。ご相談内容は秘密厳守いたします。
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競売回避した解決事例
当協会が行った解決事例の一部をご紹介します。
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