投資用ワンルームマンションを購入したが失敗し任意売却

任意売却の成功事例:お悩み: 不動産投資失敗
投資用ワンルームマンションを購入したが失敗し任意売却

任意売却解決事例:[大阪]ワンルームマンション投資で失敗したケース_外観

所在地:大阪府吹田市
職業:会社員
年齢:33歳
家族:独身
建物種別:収益物件
残債:2,120万円
売却価格:1,920万円

ご相談内容

大阪府吹田市にお住まいのHさんは現在33歳、大阪市内の中小企業に勤務するサラリーマン。1年半前まで勤めていた会社の先輩がワンルームマンション投資をしていて、お前もやれ、と言われワンルームマンションを購入。さらに3か月後にもう一部屋、同じマンション内の別の部屋を購入しました。最初は家賃収入で返済できていたのですが、購入して4か月後に1室が空室に。さらに2か月後には勤めていた会社を辞めてしまい、アパートローンの返済は貯金を取り崩すようになりました。転職後は給料が下がり、投資物件 空室期間中の返済や修繕費、所得税の支払いで貯金は無くなってしまいました…。来月にまた一部屋空く予定で、ついにアパートローンを滞納しそうになり投資失敗したと相談いただきました。

ご提案内容と解決方法

Hさん所有の物件を査定した結果、両部屋ともに約10%の債務超過状態。債権者に事情を説明し、時間はかかりましたが任意売却に対する合意を取付けました。販売活動をすると人気のエリアだったこともあり多くの問合せがあり、二部屋を一人の方がまとめて購入されました。

任意売却後の生活

現在は任意売却後の残債を月々35,000円ずつ返済しており、約6年ほどで完済予定です。

ご感想

不動産投資をきちんと理解せずに購入してしまいました。購入した時は空室中のローン返済や税金は全く頭にありませんでした。まだ残債の返済がありますが、滞納前に問題が解決できて良かったです。

ご相談担当者の一言

担当者写真なし

Hさんはアパートローンの滞納前だったので余裕を持って取組めたため、査定価格の上限で売却することができました。残債も無理ない返済額にできたため、完済までに時間はかかってしまいますが問題解決の目途が立ち良かったです。ありがとうございました。

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