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2014年05月11日 公開
全ての住宅ローンでは、債務者（お金を借りる人）の申込時と完済時の年齢制限があります。
住宅金融支援機構が提供するフラット35では、申込時は70歳未満、
返済は最高80歳まで続けるよう設定することができます。
65歳を超える年齢まで住宅ローンを組む方のほとんどは退職金での完済を予定しています。
定年退職後は年金暮らしとなるため、住宅ローンを払えないためです。
しかし、在職中の減給やボーナス減、退職金が想定より少なくなるなどが原因で、 定年後も住宅ローンの支払いを余儀なくされるケースが多くなっています。 お金を借りている銀行がリスケジュール（月々の支払額などを変更してもらうこと）に 応じてくれることもありますが、リスケジュールした場合、完済までの期間は長くなります。
先日、同様のケースでのご相談がありました。 その方の完済年齢はなんと95歳。残りの人生のほとんど（もしかすると全て）で 借金の返済を続けなければならない計算になります。 当協会では、任意売却後に自己破産されることをご提案しました。 住宅ローンさえ無ければ年金で十分に生活を送れるためです。
年金を受給する権利は自己破産後も無くなることはありません。 借金の担保にすることもできず差押えることもできないため、安定した生活が送れる見込みです。
定年後も住宅ローンの返済で苦しんでいるという方はまずご相談ください。 ※ 当協会の相談サービスは無料で何度でも受けることができます。
職業：無職
年齢：本人（73歳）
家族：妻（72歳）
建物種別：戸建
残債：1,200万
売却価格：1,480万
相談内容： 定年後、住宅ローンの支払は受け取る年金とアルバイト代で返済をしていっていたというAさん。ご夫婦でともにアルバイトをし住宅ローンの支払いを頑張ってい…詳細の解決事例
職業：無職
年齢：71歳
家族：妻（65）
建物種別：マンション
残債：1,200万円
売却価格：1,900万円
相談内容： 神奈川県川崎市のＡさん。以前は自営業を営んでおられましたが数年前に廃業して年金生活を送られていたそうです。しかし年金だけの収入でローンなどの各種支…詳細の解決事例
職業：無職
年齢：64
家族：妻66
建物種別：マンション
残債：2,300万
売却価格：1,800万
相談内容： 清瀬市在住のＳさん。定年退職後に再就職やアルバイトで住宅ローンの返済が続けていけると思っていましたが、実際は再就職先がなかなか見つからず、アルバイ…詳細の解決事例
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